1.
Svakako ćete kontaktirati sa agencijama za nekretnine. Prvo i osnovno je da agencija mora biti legalna, prijavljena u registar posrednika i treba udovoljavati svim zakonskim uvjetima.
Svakako izbjegavajte agencije iz “ sive zone “ . Takvi vam mogu nanijeti veliku štetu.
Po Zakonu licencirana agencija u oglasu mora istaknuti :
-ime tvrtke ,
-točnu adresu ureda
Ilegalne agencije obično u oglasima imaju samo broj mobitela i eventualno grad, a ime tvrtke i točnu adresu ureda nemaju.
Svakako provjerite registar posrednika Hrvatske gospodarske komore.
Kada komunicirate sa legalnom agencijom, informirajte se o njihovoj stručnosti, koliko su dugo na tržištu i koliko su prisutni u oglašavanju.
To što je agencija legalna samo po sebi ne znači da imaju potrebno iskustvo, stručnost i da vas mogu adekvatno prezentirati.
Svakako dobro ispitajte kakva potraživanja agencija ima prema vama kao prodavatelju odnosno kupcu.
Proučite Zakon o posredovanju u prometu nekretninama.
Informirajte se na forumima o direktnim iskustvima korisnika sa agencijama.
Tako ćete dobiti informacije koje su većinom točne.
U konkretnim situacijama ćete moći provjeriti koliko su agenti neke agencije stručni u poslovnoj komunikaciji .
Pazite što potpisujete. Ako potpisom preuzimate neku obvezu raspitajte se da li je to u skladu sa zakonom. Preuzimanje obveze mora biti svojevoljno.
Sve situacije oko pravnog statusa i vlasništva nekretnine agencija Rivalitas vam može pomoći riješiti.
2. Kada kupujete stan agent vam svakako mora objasniti detalje i karakteristike nekretnine kao i činjenice koje su važne za zaključenje posla kupoprodaje:
- Da li se radi o knjizi položenih ugovora ili o etažiranoj zgradi
- Da li je za tu nekretninu obzirom na starost potrebna uporabna dozvola
- Da li je naknadno podnesen zahtjev za legalizaciju zbog prenamjene dijela nekretnine i da li je dobiveno riješenje o izvedenom stanju
- Postoje li kakve hipoteke na nekretnini i na koji način se to riješava u procesu kupoprodaje
- Postoje li prava trećih osoba ili državnih institucija na nekretnini kako te kako se takva situacija riješava
Ističemo da svaka legalna agencija ima Zakonsku obvezu prenošenja istinitih podataka i da u slučaju štetnog događaja mora biti osigurana kod osiguravajuće kuće.
3. Kada kupujete kuću agent vam svakako mora objasniti detalje i karakteristike nekretnine kao i činjenice koje su važne za zaključenje posla kupoprodaje:
- Koliko je nekretnina stara i ovisno o tome kakva je situacija sa građevinskom i uporabnom dozvolom
- Da li su usklađeni podaci iz zemljišnih knjiga sa podacima u katastru
- Da li je naknadno podnesen zahtjev za legalizaciju nekretnine ili dijela nekretnine , te da li je dobiveno riješenje o izvedenom stanju
- Postoje li kakve hipoteke na nekretnini i na koji način se to riješava u procesu kupoprodaje
- Postoje li prava trećih osoba ili državnih institucija na nekretnini kako te kako se takva situacija riješava
Agencija Rivalitas nekretnine je licencirani posrednik, na tržištu smo 10 godina i jamčimo vam za sigurnost u prometu nekretninama iz naše ponude .
KUPCIMA I NAJMOPRIMCIMA NE NAPLAĆUJEMO PROVIZIJU :)
NOVO U NAŠOJ PONUDI
Možete nas pronaći i na Facebook stranici
