Prodaja stana , prodaja kuće i isto tako iznajmljivanje stana ili iznajmljivanje kuće nije jednostavan proces i svakako ćete doći u kontakt sa agencijama za posredovanje u prometu nekretninama. Situacija će biti ista i za one koji se odluče kupovinu nekretnine ili unajmljivanje nekretnine.
Prije nego što počnete koristiti usluge agencija za posredovanje u prometu nekretninama svakako preporučamo da proučite odredbe Zakona u posredovanju u prometu nekretninama.
Ovdje ćemo se osvrnuti na najvažnije dijelove Zakona i pitanja koja se postavljaju u vezi agencija i naplate provizije:
POSLUJTE SAMO S LEGALNOM AGENCIJOM
Agencija Rivalitas nekretnine je u registru posrednika Hrvatske godpodarske komore što znači da:
- nam je izdana dozvola za rad od nadležnog ministarstva
- smo osigurani kod osiguravajuće kuće u slučaju nanošenja štete našim klijentima. Tu ste sigurni da će naše osiguranje pokriti svaku eventualnu štetu
- su naši agenti stručno obučeni za posao koji rade
BEZ PROVIZIJE - trebate platiti samo ako vas zakon obvezuje na to
Agencija Rivalitas nekretnine u svojim oglasima uvijek ističe :
- BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE
- BEZ PROVIZIJE ZA NAJMOPRIMCE
Takva naša odluka ima uporište u Zakonu.
Zakon određuje da proviziju agenciji plaća nalogodavac. Nalogodavac mogu biti i prodavatelj / najmodavac i kupac / najmoprimac.
Ali najvažnije pitanje koje se treba postaviti u vezi tih odredbi jest :
Kada , u kojem trenutku netko postaje nalogodavac i obveznik plaćanja agencijske provizije?
Odgovor za KUPCA / NAJMOPRIMCA :
Niste obveznik plaćanja provizije sve dok ne želite potpis ugovora o posredovanju sa agencijom za posredovanje u prometu nekretninama.
To u praksi znači :
- NISTE U OBVEZI PLATITI PROVIZIJU :
- * kada nazovete agenciju jer ste vidjeli oglas i želite pogledati nekretninu .
- * kada pogledate nekretninu
- * kada se odlučite kupiti ili unajmiti tu nekretninu
Zato JER NISTE NALOGODAVAC. Samim time što ste nazvali na oglas agencije za nekretnine , pogledali nekretninu i odlučili se kupiti / unajmiti nekretninu niste postali NALOGODAVAC.
Kada Vas agent Rivalitas agencije za nekretnine traži da potpišete posrednički list :
svojim potpisom potvrđujete da ste sa agentom pogledali određenu nekretninu . U tom posredničkom listu izričito je istaknuto da:
Kupac / najmoprimac ne plaća proviziju
Potpisivanje posredničkog lista ne stvara obvezu plaćanja agencijske provizije.
Ako vam agenti drugih agencija nude na potpis posrednički list / ugovor trebate znati što potpisujete.
Posrednički list ne može stvoriti nikakvu obvezu. Ako kao kupac / najmoprimac potpisujete ugovor prije razgledanja nekretnine trebate znati da ugovor mora sadržavati međusobna prava i obveze , a ne samo vašu obvezu plaćanja provizije.
NALOGODAVAC POSTAJETE kada dajete nalog ako želite uslugu agencije u smislu daljnjeg traženja pogodne nekretnine za vas ili ako želite da agencija za vas obavi administrativne usluge uknjižbe nekretnine na novog vlasnika, provjere stanja režija i prijenosa režija na novog vlasnika , podnošenje porezne prijave ili zahtjeva za oslobođenje od porezne obveze.
PROVIZIJU PLAĆATE JER STE POTPISALI UGOVOR O POSREDOVANJU ZA VAŠU NEKRETNINU
Odgovor za PRODAVATELJA / NAJMODAVCA
Kada ste sa agencijom potpisali ugovor o posredovanju pri prodaji ili najmu nekretnine suglasili ste se i sa obvezom plaćanja agencijske provizije .
Ugovorenu proviziju trebate platiti kada:
- Vas je agencija za nekretnine u vremenu trajanja ugovora spojila sa kupcem / najmoprimcem sa kojim ste dogovorili i obavili kupoprodaju / iznajmljivanje nekretnine.
- Je kupac / najmoprimac kojeg je agencija spojila s vama za vrijeme trajanja ugovora o posredovanju kupio / unajmio nekretninu godinu dana nakon isteka tog ugovora.
Sve ovo regulira Zakon u posredovanju o prometu nekretninama.
Prije nego što počnete koristiti usluge agencija za posredovanje u prometu nekretninama svakako preporučamo da proučite odredbe Zakona u posredovanju u prometu nekretninama.
Ovdje ćemo se osvrnuti na najvažnije dijelove Zakona i pitanja koja se postavljaju u vezi agencija i naplate provizije:
POSLUJTE SAMO S LEGALNOM AGENCIJOM
Agencija Rivalitas nekretnine je u registru posrednika Hrvatske godpodarske komore što znači da:
- nam je izdana dozvola za rad od nadležnog ministarstva
- smo osigurani kod osiguravajuće kuće u slučaju nanošenja štete našim klijentima. Tu ste sigurni da će naše osiguranje pokriti svaku eventualnu štetu
- su naši agenti stručno obučeni za posao koji rade
BEZ PROVIZIJE - trebate platiti samo ako vas zakon obvezuje na to
Agencija Rivalitas nekretnine u svojim oglasima uvijek ističe :
- BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE
- BEZ PROVIZIJE ZA NAJMOPRIMCE
Takva naša odluka ima uporište u Zakonu.
Zakon određuje da proviziju agenciji plaća nalogodavac. Nalogodavac mogu biti i prodavatelj / najmodavac i kupac / najmoprimac.
Ali najvažnije pitanje koje se treba postaviti u vezi tih odredbi jest :
Kada , u kojem trenutku netko postaje nalogodavac i obveznik plaćanja agencijske provizije?
Odgovor za KUPCA / NAJMOPRIMCA :
Niste obveznik plaćanja provizije sve dok ne želite potpis ugovora o posredovanju sa agencijom za posredovanje u prometu nekretninama.
To u praksi znači :
- NISTE U OBVEZI PLATITI PROVIZIJU :
- * kada nazovete agenciju jer ste vidjeli oglas i želite pogledati nekretninu .
- * kada pogledate nekretninu
- * kada se odlučite kupiti ili unajmiti tu nekretninu
Zato JER NISTE NALOGODAVAC. Samim time što ste nazvali na oglas agencije za nekretnine , pogledali nekretninu i odlučili se kupiti / unajmiti nekretninu niste postali NALOGODAVAC.
Kada Vas agent Rivalitas agencije za nekretnine traži da potpišete posrednički list :
svojim potpisom potvrđujete da ste sa agentom pogledali određenu nekretninu . U tom posredničkom listu izričito je istaknuto da:
Kupac / najmoprimac ne plaća proviziju
Potpisivanje posredničkog lista ne stvara obvezu plaćanja agencijske provizije.
Ako vam agenti drugih agencija nude na potpis posrednički list / ugovor trebate znati što potpisujete.
Posrednički list ne može stvoriti nikakvu obvezu. Ako kao kupac / najmoprimac potpisujete ugovor prije razgledanja nekretnine trebate znati da ugovor mora sadržavati međusobna prava i obveze , a ne samo vašu obvezu plaćanja provizije.
NALOGODAVAC POSTAJETE kada dajete nalog ako želite uslugu agencije u smislu daljnjeg traženja pogodne nekretnine za vas ili ako želite da agencija za vas obavi administrativne usluge uknjižbe nekretnine na novog vlasnika, provjere stanja režija i prijenosa režija na novog vlasnika , podnošenje porezne prijave ili zahtjeva za oslobođenje od porezne obveze.
PROVIZIJU PLAĆATE JER STE POTPISALI UGOVOR O POSREDOVANJU ZA VAŠU NEKRETNINU
Odgovor za PRODAVATELJA / NAJMODAVCA
Kada ste sa agencijom potpisali ugovor o posredovanju pri prodaji ili najmu nekretnine suglasili ste se i sa obvezom plaćanja agencijske provizije .
Ugovorenu proviziju trebate platiti kada:
- Vas je agencija za nekretnine u vremenu trajanja ugovora spojila sa kupcem / najmoprimcem sa kojim ste dogovorili i obavili kupoprodaju / iznajmljivanje nekretnine.
- Je kupac / najmoprimac kojeg je agencija spojila s vama za vrijeme trajanja ugovora o posredovanju kupio / unajmio nekretninu godinu dana nakon isteka tog ugovora.
Sve ovo regulira Zakon u posredovanju o prometu nekretninama.
POSEBAN POPUST ZA ČITATELJE BLOGA :
Pošaljite ili nam donesite ovaj letak i dobiti ćete 10 % posto popusta na sve agencijske usluge
Pošaljite ili nam donesite ovaj letak i dobiti ćete 10 % posto popusta na sve agencijske usluge
Rivalitas je agencija za nekretnine u Zagrebu. Slobodno nas kontaktirajte ako imate nekretninu za prodaju ili najam ili ako kupujete ili unajmljujete nekretninu.
Postoji jednostavan razlog zašto uspješno poslujemo već 10 godina .
Nema komentara:
Objavi komentar
Vaše mišljenje nam je važno :)
*Reklamiranje i oglašavanje u komentarima nije dopušteno